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　　★ 教育医疗中心：云大附中星耀校区、（全部建成后社区内共有4所幼儿园、3所小学、2个初中部、2个高中部）

　　★ 居住中心（3万业主，小区内常住人口约10万人，其1200亩配套将辐射昆明东南版块近百万消费人群）

　　项目地址：昆明东南-广卫立交桥旁，紧临新螺丝湾国际商贸城。一城双站轻轨项目，新老城区及新机场的三城之心。

　　昆明作为东南亚的桥头堡。近年来城市发展一日千里。市政南迁，昆明东南版块作为投资热土，已被众多知名企业及楼盘所占据。体育城周围汇集了世纪城、新螺丝湾等多个体量上百万平米超大规模的商住综合体项目。在体育城东侧5-8期紧临温州国际商贸城；南部紧临西南较大的物流批发中心新螺丝湾国际商贸城；西部省博物馆以及云南省大剧院已选址于体育城四期星体花园旁；北部紧临世纪金源集团开发的世纪城小区。除此之外，周围还云集了奥橙辰郡、彼岸、银海畅园等多个高档住宅区，区域内配套突飞猛进，交通全面升级，轻轨生活指日可待（2012年中），昆明东南版块已成为一个以体育城为主导的大型商住中心。区位优势无可比拟。

　　大昆明战略版图上，城市东南飞已成定局，呈贡新城日新月异，航空港建设正在进行，新亚洲体育城作为一城双站的轻轨项目，地处新老城区以及新机场的三城之心，未来铁定升值。

　　占地17.5万平米，地处体育城核心位置。依湖而建，集购物、餐饮、休闲、娱乐一体，业态非常丰富。由置业公司统一招商。目前已初具规模。众多一线品牌商家已强势进驻。亮点如下：

　　3、紧邻商业街的是占地200多亩的商务中心星都总部基地，近1000家公司入驻，上万的白领精英带动消费；

　　4.、万人体育馆经常召开大型演唱会及运动会，昆明都市一族的消费无法估量。

　　5、3万多平米的星耀购物广场将于2012年中旬盛大开业（二楼是大型综合超市）。

　　星耀天地S04-06栋地处商业中心沃尔玛商圈辐射范围核心区，紧临商务中心。体育城整个商业中心占地17.5万平米。它面对的不光是体育城10万业主， 而且辐射了整个东南片区以及呈贡新城近百万人口，成为一个较具潜质的消费中心。另外体育城星耀购物广场（S17栋商业）预计2012年中旬开业，它的开业不仅会极大地提高社区的入住率，周围的商业氛围也会得到整体的提升。

　　星天地S04-07都是大型中高端品牌餐饮。体育城1-4期除了商业街外，可作餐饮的独立商业少的可怜。更何况还是商业中心里的餐饮铺位。它于社区铺面的不同在于1、它是很难复制的，它的稀缺性决定了它少有的投资价值。2、所辐射的人气范围特别不能等同而论。

　　S06：3319万，总价相对较低。后期可和07栋捆绑出租，过道也可利用。

　　昆洛板块稀缺高档商场，垄断消费人群；集商务，休闲，娱乐，购物于一体的RBD商业区

　　地段：地处星耀路与彩云北路交汇处，一级城市主干道旁，造型独特，属于地标建筑，周围环绕住宅区和目前云南省较大的集群式办公楼。辐射人口：区域内常住人口10万，以及周边近百万人口。轻轨一号线途经总部二期门口，到达昆明市政府新区仅需15分钟车程。

　　规模：星耀星世界也属于商业街的一部分，产品具有少有性。商场共五层，单层建面约5000㎡（A、B座面积和5万平方米）。它与商业街遥相辉映。已经开业的大阳数码城弥补了昆明南市区没有专业数码商场的缺陷。即将开业的黄金珠宝城，还附带肯德基，美食广场等餐饮配套。让您休闲购物两不误。体育城成熟商业中心，即将优质呈现。

　　招租情况：星耀星世界A座是玉器珠宝城，B座（已售）为数码城，已经于2012年6月隆重开业。

　　目前在售A座2到5层，每层约5000平米，均价14730。写字楼的价格，大型商场的价值。统一的招商，减少了大型商场的磨合期，成熟更快，让您坐享其成。

　　1、如果说，交通是区域价值的评判标准，星耀大厦毫无疑问占据了较具价值的地段。

　　它位于昆明市中心一环路以内核心区域。该项目东临环城路，南临人民东路，西临北京路，北临穿金路，地理位置优越，交通极为发达。项目周边，白塔路，与北京路、人民东路、环城路、白龙路、穿金路、青年路、春城路等构成纵横的交通网络，出行极为便利。从项目基地出发，20分钟内，可以到达新机场、呈贡新区等全城任何一处，是整个城市的中央枢纽。此外，地铁2、4号线也将经过七彩俊园，升值前景也将不可限量！

　　整个区域发展已进入快车道。新工人文化宫的建设、新城市中央公园的建设、以及主城中心区CBD区域建筑不限高的利好政策，使白塔路片区已经成为吸引大批商务办公大厦的优选区域。据规划，全新升级改建后的白塔路CBD，将凭借其优越的区域位置、强大完善的城市功能，成为昆明中心区先进的金融商务中心和繁华的都市商业中心，升值潜力具大。

　　综上所述：星耀大厦地处寸土寸金的一环内。政府确定的昆明主城CBD核心地段，中央领袖商圈的王者地位。升值潜力无限！

　　1、周边只有一个86街公寓 ，商铺是地上地下各一层 地上层高是4.8米，目前租金70-120元/平米不等。二手房售价是3万-5万/M2。

　　2、七彩俊园精装修住宅面积从78—260㎡不等，均价18000元/㎡，预计2012年11月交房。通过对七彩俊园项目的市场调查，目前规划中商业体量较大，其中分为商场商业和住宅底商。大部分商场商业自持，住宅底商对外销售。社区的底商是单层的，层高6.9米，40-230㎡不等均价9万，开盘时间是2011年8月，计划2012年交房。耀莱成龙国际影城、大型百货商场及大型知名超市均已签约七彩俊园6万平方米大型集中商业。七彩俊园的商业交房和商家入驻时，星耀大厦商业的价值会更加高，周边的商业价值都会更高一层楼。但目前俊园商业成熟还有待时日，星耀数码大厦作为现铺，以它独有的地标建筑特点及自身成熟的经营氛围在商业界耳熟能详。特别提醒：目前此部分商业的产权还有38年的产权年限。

　　备注：1、因现在在售综合商业均已招商或已经营使用（S04-07餐饮、星世界A座已完成招商，星耀数码大厦现苏宁使用，12年10月到期），故内部消防、排污、强电等都达到国标设计要求，且能正常使用。

　　2、目前大型商业是华夏地产负责，它们都是先和客户签合同，等有80%的签约率后再进场装修，以保证开业氛围；成龙国际影城成立时，成龙会亲自到场造势。

　　昆明新亚洲尼斯酒店是昆明排名前列中高档时尚快捷酒店，由新加坡尼斯酒店集团有限公司管理。

　　昆明新亚洲尼斯酒店由资深名家设计装饰，风格简约、别致；客房温馨舒适，配备齐全；会议室宽敞华丽，服务专业，满足了新亚洲体育城商务区的谈判、住宿、会议会会展等需求；新亚洲体育城处于昆明老城和呈贡新城的中心交接处，酒店同时满足着呈贡新城的商务活动及外来人士的居住需要；酒店距离昆明新螺蛳湾国际商贸城仅2公里，乘车两三分钟即到，步行也只需15-20分钟左右，是毗邻昆明新螺蛳湾国际商贸城较近的酒店之一。尼斯酒店是新亚洲体育城、呈贡新区及东南板块商务谈判、住宿、会议会展的优选之地，在东南板块的发展和呈贡新城的发展起着举足轻重得到作用。